Artan finansman maliyetleri ve daralan kredi imkanları, sıfırdan alışveriş merkezi yatırımlarını büyük ölçüde durdurdu. Sektörde yeni projeler yerine mevcut ve verimsiz yapıların dönüştürülmesi ön plana çıkmaya başladı.
Topraktan AVM yatırımı neredeyse durdu
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Nuri Şapkacı, mevcut ekonomik koşullarda yeni AVM geliştirmenin son derece zor hale geldiğini belirterek, yatırımların yalnızca öz sermaye ile yapılabildiğini ifade etti.
Turist harcamaları geriledi
Perakende sektöründe maliyet baskısının yanı sıra tüketici alışkanlıklarındaki değişim de ciro kayıplarına yol açtı. Ece Türkiye Genel Müdürü Semet Yolaç Canlıel’in paylaştığı verilere göre turist harcamalarında yüzde 25 oranında düşüş yaşandı. AVM cirolarının ise son iki yılda enflasyonun altında kaldığı bildirildi.
Kapanan merkezler yeniden canlanıyor
Yeni AVM projeleri sınırlı kalırken, kapanan ya da borç yükü altındaki alışveriş merkezlerinin büyük yatırım grupları tarafından devralınarak yeniden işlevlendirilmesi dikkat çekiyor. Pandemi döneminde kapanan bazı merkezlerde dönüşüm süreci başladı.
Sosyal yaşam merkezleri öne çıkacak
Uzmanlar, AVM’lerin klasik alışveriş alanları olmaktan çıkarak sosyal yaşam merkezlerine evrileceğini belirtiyor. Önümüzdeki dönemde eğlence, yeme-içme ve deneyim odaklı alanların payının artması, fiziksel mağazacılığın ise e-ticaretle entegre hibrit modellerle güçlenmesi bekleniyor.
