TÜİK'in haziran ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, temmuz ayında geçerli olacak kira tavan zam oranı da belli oldu. Konut ve iş yeri kiralarında yeni dönemde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 43,23 olarak açıklandı.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) haziran ayı enflasyon rakamlarına göre, aylık enflasyon %1,37, yıllık enflasyon ise %35,05 olarak gerçekleşti. Açıklanan verilere göre, Temmuz 2024 dönemi için kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar, ev sahipleri tarafından en fazla %43,23 oranında kira artışıyla karşılaşacak.
Yüzde 25 Zam Sınırı Temmuz İtibarıyla Kalktı
Geçtiğimiz iki yıl boyunca konut kiralarında uygulanan %25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Böylece konut kiralarında da yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaya başlandı. Bu kapsamda, hem konut hem iş yeri kiralarında tavan zam oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor.
Haziran Ayında Zam Oranı %45,80’di
Hatırlanacağı üzere, Mayıs 2025 TÜFE verilerine göre haziran ayında kira zammı %45,80 olarak uygulanmıştı. Temmuz ayında ise bu oran %43,23 olarak belirlendi.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranı bir önceki yılın aynı dönemine ait 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirleniyor. Örnek bir hesaplama şu şekilde yapılabilir:
Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalama: %43,23
Artış miktarı: 10.000 x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Yeni kira bedeli: 10.000 + 4.323 = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor. Ancak kira sözleşmesinde TÜFE’den düşük olmak kaydıyla farklı bir oran belirtilmişse, o oran geçerli kabul ediliyor.
TÜFE mi, ÜFE mi Geçerli?
2019 yılında yapılan yasal değişiklikle kira artış hesaplamalarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı. Ancak bazı eski sözleşmelerde “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi yer alabiliyor. Bu durumda sözleşmede yazan oran, TÜFE oranını aşıyorsa, yasal olarak TÜFE üst sınır olarak kabul ediliyor.
