Anayasa Mahkemesi, gayrimenkul ve hisseli taşınmaz satışlarını doğrudan ilgilendiren kritik bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, bir hissedarın kendi payını üçüncü kişilere satması durumunda diğer hissedarlara tanınan ön alım (şufa) hakkının kullanımında, satış bedelinin hâkim tarafından rayiç değer üzerinden belirlenmesini öngören yasal düzenlemeyi iptal etti. Kararda, bu uygulamanın satıcı ve alıcının serbest iradeleriyle belirlediği satış koşullarını ortadan kaldırdığı vurgulandı.
"Mülkiyet hakları arasında adil denge kurulamıyor"
AYM tarafından yapılan hukuki değerlendirmede, mevcutta uygulanan rayiç bedel tespiti yönteminin tarafların mülkiyet hakları arasında adil ve dengeli bir ilişki kuramadığına dikkat çekildi. Tarafların serbest iradelerine müdahale edildiği tespitine varan Yüksek Mahkeme, söz konusu sistemin mülkiyet hakkı ile sözleşme serbestisine aykırı olduğunu belirtti. İptal kararı yalnızca yeni açılacak davaları değil, rayiç bedel sisteminin geçmişte açılmış ve halen devam eden davalara uygulanmasını öngören geçici hükümleri de kapsıyor.
Düzenleme 6 Ağustos 2027’de yürürlükten kalkacak
Yasal boşluk yaşanmaması ve yeni düzenlemenin hazırlanmasına imkan tanınması amacıyla Anayasa Mahkemesi kararda 9 aylık erteleme süresi öngördü. Bu çerçevede iptal edilen hükümler 6 Ağustos 2027 tarihi itibarıyla tamamen yürürlükten kalkacak. Yasama organının bu süre zarfında mülkiyet haklarını koruyan yeni bir hukuki çerçeve oluşturması bekleniyor.
